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【中国人】日本の不動産「爆買い」から撤退? 富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却

中国 経済    編集

【中国人】日本の不動産「爆買い」から撤退? 富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却



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1: ねこ名無し ★ 2016/09/20(火) 01:40:00.02 ID:CAP_USER

ここ数年、中国人富裕層がこぞって日本の不動産に投資していることが、たびたびメディアに報じられてきた。 中国人富裕層は、数年前から中国の不動産に対してこれ以上値上がりしないだろうと見切りをつけるようになった。一方、日本の首都圏の不動産は中国沿海部の大都市に比べて割安感があり、五輪効果で値上がりが期待できる。

 中でも中国人富裕層が目を付けたのは、東京・晴海地区を含む湾岸エリアのタワーマンションだ。晴海地区のタワーマンションは、2020年に開催される東京五輪の選手村を階下に見渡せるという話題性もあり、首都圏のマンションの中でも人気が高い。
価格もここ数年でじりじりと上昇している。そのタワーマンションを、中国人富裕層が群がるように買い求めた。

今や、物件によっては総戸数の1~2割が中国人オーナーというところもある。

「私が住むマンションも中国人が多いですね」と語るのは、湾岸エリア北側の豊洲地区のマンションを購入した三井真由美さん(仮名)。三井さんは「ここは総戸数が1000戸を超える大規模マンションですが、そのうち100世帯は中国籍の方ではないでしょうか」という。

 中国人のマナーが問題になっていないかと尋ねると「それはあまり気になりません」とのこと。それよりも、同じマンションの居住者たちが大きな関心を寄せていることがあるという。「中国人オーナーが、いつ物件を売りに出すのか」ということだ。

中国人富裕層がタワーマンションを売却

 ここ数年、首都圏の不動産市況は好況が続いたが、湾岸エリアなどでは高級物件を中心に腰折れ感が出始めた。
東京カンテイ市場調査部の高橋雅之氏によれば、「中華圏の富裕層が購入したタワーマンションでは、売却も増えています」という。
湾岸エリアの不動産仲介業者も、中国人投資家の割合が高い物件が集中する「晴海地区での売却が出始めています」と明かす。

「2年前、新規分譲のある物件を青田売り(竣工前販売)しました。2年経ってようやく入居が始まったのですが、早くも売りに出す中国人投資家がいます」(同)

 2年前に比べると、晴海のタワーマンションの価格は10~15%上昇している。2年前に6000万円をつけたマンションなら、現在の価格はおよそ7000万円である。
中国人投資家の一部は、市場がピークを打って一斉に値下げに転じる前に「高値売り抜け」に出ようという算段らしい。

日本の不動産への関心はなくなっていないが・・・

 昨年まで見られた中国人による「炊飯器やオムツの爆買い」は、ほとんど姿を消したようだ。実は「不動産の爆買い」も、急減している。

首都圏に店舗網を持つ大手不動産販売の管理職は、「以前に比べて中国のお客様からの問い合わせは半減しました」と語る。

 中国人投資家は、首都圏の不動産市場をどう見ているのか。値上がりが見込めない日本の不動産は見向きもされなくなるのだろうか。

 中国人投資家を日本の不動産業者に紹介する、ある中国人仲介役から、たまたまこんな話を聞くことができた。

 「中国人投資家は、依然として日本の首都圏の不動産に強い関心を抱いています。目的はさまざまですが、特に目立つのが『安定がほしい』『やすらぎがほしい』という需要です。私の中国人のお客さんの中には、日本風の古民家を購入した人もいます。中国経済の先行きが不透明な中で、日本に資産を移転させたいという動きも衰えていません」

 国家権力を以てしても個人の所有権を奪えないという、日本の登記の効力も魅力なのだという。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/47922

>>2以降に続く)

2: ねこ名無し ★ 2016/09/20(火) 01:40:24.29 ID:CAP_USER
>>1の続き)

強化された送金規制

 その一方で、中国人からの日本の不動産への「問い合わせが半減」していることの理由について、この中国人はこう語った。

 「中国で送金規制がさらに強化されたのです。中国人投資家は誰もがこの送金の問題に頭を痛めています」

 中国では国家外貨管理局が「1人当たり年間5万ドルまでしか持ち出せない」と規定しているため、中国人富裕層はあの手この手で資産を海外に持ち出してきた。その手口の1つが、「蟻の引っ越し」(??搬家)だ。

協力者を何人も集めて、それぞれに上限の5万ドルを海外に持ち出させるのだ。仮に10人集めれば、50万ドルの送金ができる。中国人富裕層は、こうした人海戦術によって海外で高額な不動産を購入してきた。

ところが、そのやり方が突如できなくなった。
加速する資産流出、歯止めがかからない外貨準備高の減少に、国家外貨管理局が業を煮やし、規制強化に乗り出したのだ。


今年1月から、割り当てられた枠を他人のために使う行為は厳しく取り締まられるようになった。「同一の海外口座に5人以上が送金を行った場合、名義貸しを行った人は当局のブラックリストに載せられてしまいます」とこの中国人は首をすくめる。

 円高に加えて中国側の政策変更により風向きは変わった。湾岸エリアでは東京五輪を待たずして、早くも「爆買い手じまい」となりそうな空気が漂っている。


姫田 小夏
ひめだ・こなつ/ジャーナリスト。東京都出身。1997年から上海へ。翌年上海で日本語情報誌を創刊、日本企業の対中ビジネス動向を発信。
2008年夏、同誌編集長を退任後、「ローアングルの中国・アジアビジネス最新情報」を提供する「アジアビズフォーラム」主宰に。語学留学を経て、上海財経大学公共経済管理学院に入学、公共管理修士。
「上海の都市、ビジネス、ひと」の変化を追い続け、日中を往復しつつ執筆、講演活動を行う。
著書に『中国で勝てる中小企業の人材戦略』(テン・ブックス)、共著に『バングラデシュ成長企業?バングラデシュ企業と経営者の素顔』(カナリアコミュニケーションズ)がある。


(おわり)








45: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2016/09/20(火) 03:26:31.22 ID:VCExLHCn
昨日のワールド・ビジネス・サテライト(日経新聞)では真逆の報道


55

景気低迷が続く中国ですが、中国人による日本の不動産購入は減るどころか、むしろ広がりを見せています。8月の新築住宅価格は主要70都市のうち64都市で上昇、上海も前年比で3割以上あがりました。

こうした中、割安として魅力が再認識されているのが日本の不動産です。関心の高まりの一因は2020年の東京オリンピック。将来の価格上昇を見込んで東京の好立地の物件が人気です。また、訪日客の民泊需要を見込んだ購入も増えています。
業者は中国の国内景気の先行きが不透明だからこそ、海外への投資欲が高まっていると指摘します。
中継担当:上海支局 吉田知可記者
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/market/post_118341/
 

3: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 01:45:47.21 ID:b87bk2pD
相変わらず腐ってんな、中国人
コイツらの頭には転売金儲けしかないのか?
自分が住む為に買う、だから大事に使うとか
そういうのが微塵も感じられない意見ばっかだな
本当、死滅して良いよ

4: 亜生肉 ◆fD0UyRfttY 2016/09/20(火) 01:46:03.85 ID:I7S7IMdt
媒体が不動産爆買いを扱ってたのってほんの一月前にも見た気がする

情報というのは本当に生ものだな



5: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 01:46:08.82 ID:upozJHD3
商売としては買って欲しいだろけど
中国人が住んでるってだけで嫌だわ

6: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 01:48:35.83 ID:TCztDKPM
買うんじゃねーよヴァーカ価値がすでに半額になったわ

8: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 01:52:14.31 ID:BgScS/qU
中国政府が国外への資産流出を防ぎたいなら中国国内の土地所有権を認めればいいだけ
まあその代わりに中国共産党が失うものも大きいけどな

9: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 01:54:56.17 ID:io/OjUUv
大阪でも高層マンションの中古増えてきてるだよな

12: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 01:57:55.58 ID:+EONL9Bn
中国人は管理費修繕積立金などを払わなくて困っていると聞いた様な

13: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:02:25.39 ID:ZfTuyA5P
高値で売り抜けって買い手がいなきゃ成り立たないけど誰がこんな値段で買うのかね
もう数年は値下がりしそうだから様子見が多いだろうな

25: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:34:10.00 ID:MEZvwwp7
>>13
バブル経験した日本人は高騰する不動産には、
手を出さないもんなぁ

痛い目みたから。

31: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:44:36.94 ID:3jxyx2wW
>>25
でも、アパート経営で安定した収入が得られますよ^w^
っていう口車に乗せられて
競争過多によって赤字と、自爆してる奴ら多数だろ。


サブリースという一括借り上げという魔法の言葉で
安定保証になってると勝手に思い込んだ結果か 
ほんとバカ丸出しだな。
あぁいうのは20%空室が出来ると価値も下がるから家賃も当然下落する

14: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:02:58.15 ID:YbG8PfTe
5年ほどセカンドハウスにしてた物件が3500→5000成功した。1年前だけどね。

15: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:04:33.99 ID:vu8cDFi1
中国人が住んでたマンションに住みたいかなぁ

なんとかと煙は高いところであればいいのかな




18: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:07:50.41 ID:m/4DCUWK
まぁ、五輪があるからと言ってその国の景気が良くなってるわけじゃないからな
近づくにつれ、その後を考えての地価崩れ

19: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:16:52.80 ID:tA87lLfl
有事にはすべて接収するから覚悟して買えよ支那人w

20: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:24:22.66 ID:3jxyx2wW
別にあいつらの金銭が苦しいから
売却されてるんじゃないんだよなぁこれが。

円為替による旨み消失 
さらに言えば豊洲みたいな例もある。
まぁ豊洲は自業自得で まさにあれは利権屋ざまぁあああ って話だが。

たった数か月足らずで、日本国内の不動産転がし連中すらも
不動産売買という点で、随分動きが鈍くなるレベルなのだから
シナ人も、実に流動的に動いているって話だな。

22: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:29:13.39 ID:3jxyx2wW
新古物件や中古マンションなんて今は空部屋だらけで見る影もないがそれでも都市部湾岸エリアの新築物件は別みたいに考えられていた節があったね。

結局、これも不動産を転売していく連中が鍵を握っていたって話で新しくそこに純粋に住み続けたいエンドユーザーは 言うほどいなかったんだろ。

23: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:31:17.97 ID:vDYyAw4o
バブル期と違って中古マンションは下がるだろ

アホか


26: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:35:20.36 ID:UFb0WQjy
更に円高になるから、余計そうなるかな

27: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:35:23.53 ID:rK5p7O8W
親戚がやっとの思いで買った割と高級マンションの最上階は中国人だらけよ。
まぁ見た目は裕福に見えないし、街で見かけたら出稼ぎ中国人?
って思う感じ・・せっかくお金あるのに残念だなぁって思う

28: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:42:01.63 ID:KjYeQ/oV
東京都心や大阪のごく一部の話でしょ
田舎は関係ないなあ

29: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:42:40.02 ID:1i/l574d
NHKニュースでは中国では住宅投資が上昇に転じた、ってやってたね
ゴーストタウンがあっちこっちにできてるのにようやるわ

中国では金余りで、銀行に金預けておいても目減りするから、なんとか投資にということらしいね
これでは、当分バブルはじけないね

30: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:43:58.12 ID:RIJYoFT4
山手線から東なんていつ
水没するかわからんのに買うヤツの気がしれん

32: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:50:28.46 ID:3jxyx2wW
>>30
豊洲が3割減になった! 
どうしてくれる!風評被害だ! って連呼してる変態がいたっけか。

そもそもあそこらは、液状化が実際起きた地域一帯なのだから
不動産としてリスクは高いはずなんだよな。

34: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 02:55:56.72 ID:Q1wMrVV3
高く売って、安く買い叩いて

あとは民泊で儲けるんだろうな


49: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 03:31:37.56 ID:Wzt/nLce
あと5年後には半額になってるから、いま買う意味なんて無いわな

56: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 04:00:56.40 ID:UYWvJ1Y5
まあ中華人が買って次の中華人に売るってのを日本の不動産でやってただけだろ
あいつらすぐ結果を求めるから、引き出したら一斉に引く (´・ω・`)

58: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 04:09:23.59 ID:am85pzon
中国人は資産を海外に分散させたいんだろ。

東京五輪までっていうけどさぁ、オリンピックやったからって人口増える訳じゃない
んだからそんなに儲かるモノでは無いと思うぞ。

ホリエモンも言ってたけど不動産投資ってそんなに甘くも美味しくも無いと。

60: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 04:20:19.59 ID:NApRBeoQ
5年以内で売却益に税率20%、固定資産税や登記関係の税、その他いろいろ
な出費をしてくれて有難いことだ

61: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2016/09/20(火) 04:23:45.20 ID:Az+FWBqP
WBS内容違うから売ってる人はいるけど買ってる人もいるってことでしょ
たぶん全体では買ってる方が方が多いよ

引用元: http://mint.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1474303200/



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